Nejdražší byty se tradičně nacházejí v Praze

Ve srovnání s nejnižšími cenami bytů v jiných koutech Česka mohou obyvatelé Prahy za byt zaplatit i dvojnásobek. Průměrná rodina v Praze dokonce vynaloží více než třetinu příjmu měsíčně na pokrytí hrubých nákladů i přesto, že průměrný plat je v Praze nejvyšší z celé republiky.

Opačná situace panuje v Karlovarském, Ústeckém a Severomoravském kraji. Zde se náklady na hypotéku průměrné rodiny pohybují kolem čtvrtiny příjmu a zbytek Česka pak měsíčně platí něco mezi třetinou a čtvrtinou rodinného příjmu.

 

Průměrná cena za byt 3+1 o velikosti cca 75 m2 (vychází ze skutečných cen prodaných bytů ve III. čtvrtletí 2016 )

Město

Cena za m2/Kč

Cena za byt/Kč

Splátka hypotéky*

Praha

61 500

4 612 500

12 075 Kč

Brno

46 800

3 510 000

9 375 Kč

Hradec Králové

37 100

2 782 500

7 350 Kč

Plzeň

32 100

2 407 500

7 070 Kč

Pardubice

31 900

2 392 500

7 019 Kč

Zlín

27 500

2 062 500

6 120 Kč

České Budějovice

31 700

2 377 500

6 960 Kč

Olomouc

32 000

2 400 000

7 035 Kč

Ostrava

18 400

1 380 000

4 150 Kč

Karlovy Vary

22 100

1 657 500

4 905 Kč

Liberec

25 000

1 875 000

5 600 Kč

Jihlava

26 500

1 987 500

5 840 Kč

Ústí nad Labem

10 700

802 500

2 490 Kč

*Orientační měsíční splátka hypotéky je kalkulována na 80% hypotéku se splatností 30 let při roční úrokové sazbě 2,0%.

Zdroj: www.cenovamapa.org/ www.uspory.cz

 

Tabulka ukazuje skutečné ceny, ta které se byty prodávaly. Za tři měsíce ceny bytů stouply o 2,7%. Cena za metr čtvereční se tedy vyšplhala až na částku 46 200 Kč, přičemž nejvíce ceny vzrostly v Praze a nejméně v Ústí nad Labem. Zde dokonce došlo k mírnému poklesu cen.

 

Hypotéky a úrokové sazby

Úroková sazba za hypotéky se v Česku dlouho drží na velmi nízkých 2% a je tedy v rámci pořizovací ceny bytů poměrně zanedbatelná. Sama pořizovací cena bytů je bohužel neustále narůstající vzhledem ke zmíněné vysoké poptávce. Ta stoupá i vzhledem ke skutečnosti, že především ve velkých a turisticky atraktivních městech jako je Praha soukromníci skupují byty z důvodu investice a případného pronájmu.

Do konečné ceny zasahuje také novela z 1. prosince 2016 upravující spotřebitelské úvěry, která nařizuje bankám poskytovat hypotéky v maximální výši 90% ceny nemovitosti. Zbylých 10% musí zájemci o půjčku našetřit sami a prokázat schopnost hypotéku splácet.