Stejný byt za 2 nebo 5 milionů? Záleží na lokalitě

Rozdíly v cenách prakticky identických bytů jsou mnohdy závratné. Nízké úrokové sazby hypotečních úvěrů, pohybující se v současnosti okolo 2%, zvýšily zájem o koupi nemovitostí. Poptávka je velmi vysoká a přirozenou reakcí trhu je zvyšování cen. Například za byt s identickými parametry (rozloha, stav domu, ve kterém se nachází atd.) může být v závislosti na lokalitě rozdíl několik milionů korun.

Nejdražší byty se tradičně nacházejí v Praze

Ve srovnání s nejnižšími cenami bytů v jiných koutech Česka mohou obyvatelé Prahy za byt zaplatit i dvojnásobek. Průměrná rodina v Praze dokonce vynaloží více než třetinu příjmu měsíčně na pokrytí hrubých nákladů i přesto, že průměrný plat je v Praze nejvyšší z celé republiky.

Opačná situace panuje v Karlovarském, Ústeckém a Severomoravském kraji. Zde se náklady na hypotéku průměrné rodiny pohybují kolem čtvrtiny příjmu a zbytek Česka pak měsíčně platí něco mezi třetinou a čtvrtinou rodinného příjmu.

 

Průměrná cena za byt 3+1 o velikosti cca 75 m2 (vychází ze skutečných cen prodaných bytů ve III. čtvrtletí 2016 )

Město

Cena za m2/Kč

Cena za byt/Kč

Splátka hypotéky*

Praha

61 500

4 612 500

12 075 Kč

Brno

46 800

3 510 000

9 375 Kč

Hradec Králové

37 100

2 782 500

7 350 Kč

Plzeň

32 100

2 407 500

7 070 Kč

Pardubice

31 900

2 392 500

7 019 Kč

Zlín

27 500

2 062 500

6 120 Kč

České Budějovice

31 700

2 377 500

6 960 Kč

Olomouc

32 000

2 400 000

7 035 Kč

Ostrava

18 400

1 380 000

4 150 Kč

Karlovy Vary

22 100

1 657 500

4 905 Kč

Liberec

25 000

1 875 000

5 600 Kč

Jihlava

26 500

1 987 500

5 840 Kč

Ústí nad Labem

10 700

802 500

2 490 Kč

*Orientační měsíční splátka hypotéky je kalkulována na 80% hypotéku se splatností 30 let při roční úrokové sazbě 2,0%.

Zdroj: www.cenovamapa.org/ www.uspory.cz

 

Tabulka ukazuje skutečné ceny, ta které se byty prodávaly. Za tři měsíce ceny bytů stouply o 2,7%. Cena za metr čtvereční se tedy vyšplhala až na částku 46 200 Kč, přičemž nejvíce ceny vzrostly v Praze a nejméně v Ústí nad Labem. Zde dokonce došlo k mírnému poklesu cen.

 

Hypotéky a úrokové sazby

Úroková sazba za hypotéky se v Česku dlouho drží na velmi nízkých 2% a je tedy v rámci pořizovací ceny bytů poměrně zanedbatelná. Sama pořizovací cena bytů je bohužel neustále narůstající vzhledem ke zmíněné vysoké poptávce. Ta stoupá i vzhledem ke skutečnosti, že především ve velkých a turisticky atraktivních městech jako je Praha soukromníci skupují byty z důvodu investice a případného pronájmu.

Do konečné ceny zasahuje také novela z 1. prosince 2016 upravující spotřebitelské úvěry, která nařizuje bankám poskytovat hypotéky v maximální výši 90% ceny nemovitosti. Zbylých 10% musí zájemci o půjčku našetřit sami a prokázat schopnost hypotéku splácet.

 
Chyba při vykreslování komponenty 'Form':Component with name "Form" is not registered. (Parameter 'componentName')
Operátor

Co se stane po odeslání formuláře?

Údaje, které jste zadali do formuláře zpracují naši specialisté na problematiku hypotéčních úvěrů. Je možné, že Vás bude kontaktovat naše zákaznická péče, abychom mohli doplnit další potřebné údaje a zjistit vše podstatné pro konkrétní nabídku hypotéky. Později Vás již bude kontaktovat hypoteční specialista, který s Vámi provede přesnou kalkulaci, kdy se dozvíte výši splátky a úrok. Následně hypoteční specialista prověří Vaši bonitu, kdy posoudí Vaše příjmy a výdaje.


Stránky

Jaké dokumenty budete potřebovat

Povaha dokumentů a také jejich množství je závislé na účelu hypotéky, typu nemovitosti a dalšího. Část dokumentů si ve většině případů dokáží poskytovatelé hypotéky zajistit sami, aby Vám ušetřili čas i Vaše nervy. Další doklady ale budou chtít doložit od Vás. Převážně půjde o minimálně dva průkazy totožnosti, potvrzení o pravidelném příjmu a v případě účelové hypotéky i kupní smlouvu.


Bezpečnost

Není se čeho obávat

Spokojenost našich klientů je vždy na prvním místě. Důkladně dodržujeme zásady online sjednávání. Nemusíte se tak s námi bát neuváženého rozhodnutí, protože dokud nepodepíšete, nejste ničím vázáni. Je pro nás také důležitá ochrana Vašich osobních údajů, proto pro přenos dat používáme špičkovou technologii SSL šifrování, zaručující absolutní zabezpečení proti zneužití.

Proč žádat o hypotéku u nás?

Profesionální přístup

Od začátku se Vám budou věnovat hypoteční specialiské, kteří Vám pomohou projít náročným procesem vyřizení žádosti o hypotéku.

Nízká úroková sazba

Na hypotečním trhu se orientujeme velmi dobře. V nabídce tak máme hypotéky s úrokovou sazbou již od 1,89 % ročně s možností fixace až na 10 let.

Vysoká míra schvalovatelnosti

Pyšníme se vysokou schvalovatelností žádostí o hypotéku na nové bydlení. Přes 1000 našich klentů si tak díky nám pořídilo nový domov.

Říkají o nás

  • Testimonial 1

    Ivana J.

    25.2.2016, Praha

    Chtěli jsme si s manželem pořídit malý dům ze Prahou ale potřebovali jsme 100% hypotéku s co nejnižšími splátkami. Na Ideální hypotéce nám pomohli přesně takovou hypotéku najít. Navíc šlo většinu věcí k hypotéce zařídit online.

    Testimonial 1

    Karel H.

    14.6.2016, Litoměřice

    Nejprve jsem obíhal různé hypoteční agentury v našem městě. Pak jsem ale narazil při hledání informací o hypotékách na idealni-hypoteka.cz a jen ze zvědavosti jsem si nechal udělat kalkulaci. Byla to dobrá volba, protože díky nim mám hypotéku s úrokem 1,9 %.

Mám zájem o nezávaznou nabídku