Budou nižší úrokové sazby u hypoték? Vývoj není zrovna dvakrát příznivý
Blíží se konec roku a řada z nás začíná bilancovat. To ale neplatí pro hypoteční trh, který zatím nemá na bilancování tolik času. Chystá se totiž pokořit rekord v objemu poskytnutých hypoték. Úrokové sazby klesají už několik měsíců v řadě a Češi se nebojí hozenou rukavici zvednout. To vše i přes probíhající druhou vlnu pandemie nemoci covid-19. Jak vypadá výhled v oblasti hypoték do budoucna? A „za kolik“ můžete získat hypoteční úvěr v roce 2021? Podívali jsme se problematice „na zoubek“.
ČNB rozvolnila, banky utahují šrouby
Ačkoli během roku 2020 Česká národní banka slevila z několika svých doporučení a podmínek, banky na nastalou situaci zareagovaly zcela opačně. Při poskytování úvěrů v době covidové jsou z pochopitelných důvodů mnohem obezřetnější.
Podmínky, které pro poskytování nových hypotečních úvěrů nastavily, jsou tak mnohdy mnohem přísnější, než limity, které doporučuje ČNB. A nejinak by tomu mělo být také v roce 2021.
Aktuální úrokové sazby hypoték
V současné době (prosinec 2020 – pozn. redakce) úrok hypotečních úvěrů již neklesá a banky s dalším vývojem vyčkávají. Jejich nabídky nyní v závislosti na volbě doby fixace, objemu, LTV, účelu a sjednaných doplňkových produktech začínají na hranici 1,50 %. Hypoteční trh je nicméně velice konkurenční prostředí, proto mohou o cenách do jisté míry v budoucnu rozhodnout sami zákazníci.
6 parametrů, které budou ovlivňovat výši úrokové sazby i v roce 2021:
-
Typ a účel úvěru,
-
míra LTV (poměr požadovaného úvěru k odhadní ceně nemovitosti),
-
typ úrokové sazby,
-
délka fixace úrokové sazby,
-
doba splatnosti úvěru,
-
bonita klienta.
Hypotéky jsou nejlevnější za poslední tři roky
Úrokové sazby hypoték klesaly v roce 2020 několik měsíců po sobě. Aktuálně můžete získat peníze na vysněné bydlení za úrok začínající na zmíněných 1,50 %, což je nabídka, o které jsme si mohli nechat v minulých letech jenom zdát.
Celkově jsou nyní hypotéky nejlevnější za poslední tři roky! Pokud tak zvažujete sjednání hypotečního úvěru, máte nejvyšší čas. Při výběru vhodné hypotéky se vyplatí využít praktických online srovnávačů a kalkulaček, do kterých vepíšete údaje o tom, kolik stojí vaše vysněná nemovitost a informace o tom, kolik peněz si chcete půjčit a na jak dlouho.
Následně vás bude kalkulačka informovat, jak vysoká bude v případě zadaných parametrů vaše měsíční splátka a po vyplnění osobních údajů získáte ty nejvýhodnější nabídky s aktuálními úrokovými sazbami. Sjednat hypotéku pak můžete snadno u vybraného poskytovatele, který vás parametry hypotéky nejvíce osloví.
Úrokové sazby hypoték: Vývoj pro rok 2021
Podle dostupných informací to ale bohužel vypadá, že by úrokové sazby hypoték měly opět růst. Informuje o tom například listopadová makroekonomická prognóza ČNB, která počítá se stabilitou tržních úrokových sazeb, které ale budou následovány jejich postupným nárůstem v roce 2021.
Výsledná realita ale bude podmíněna naplněním předpokladů týkajících se vývoje epidemické situace a opatření proti šíření nákazy nemoci covid-19. Podle guvernéra ČNB Jiřího Rusnoka proto nelze vyloučit, že sazby se nebudou zvyšovat celý příští rok. Informoval o tom na tiskové konferenci k výsledkům podzimního jednání bankovní rady, kterou si můžete pustit online na oficiálních stránkách ČNB.
Jak bude vypadat rok 2021 na hypotečním trhu, si vzhledem k pandemii nového druhu koronaviru, netroufají odhadovat ani ti největší odborníci a profíci v oboru. Vše ale nasvědčuje tomu, že po několikaměsíčním poklesu musí přijít nevyhnutelný nárůst, což ty, kteří o hypotéce vážně uvažují, asi příliš nepotěší.
